無形資產初始計量怎么做?

 (一)外購無形資產的成本,包括購買價款、相費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出.注意:不包括新產品的廣告費、管理費用等.

(二)購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付,實質上具有融資性質的,無形資產的初始成本以購買價款的現值為基礎確定.實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額,應當在信用期間內采用實際利率法進行攤銷,計入當期損益.

(三)者投入無形資產的成本,應當按照投資合同或協議約定的價值確定,但合同或協議約定價值不公允的除外.

(四)通過非貨幣性資產交換和債務重組等取得的無形資產.應該按照非貨幣性資產交換和債務重組的原則來做計量.

(五)土地使用權

1.企業取得的土地使用權,一般作為無形資產核算;

2.企業取得的土地使用權,如果用于賺取租金或資本增值,作為投資性地產核算;

3.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算.

4.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本,也即計入存貨(開發產品)成本.

5.企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的,則應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的原則進行處理.

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