不動產分期抵扣的相關解析?

1、需要分2年抵扣的不動產范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產)并在會計制度上按固定資產核算的不動產.

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發生的不動產在建工程(包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產).

上述這兩種情況下取得的不動產和不動產在建工程的進項稅額應按照有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

2、不需要分2年抵扣的不動產

(1)房地產開發企業自行開發的房地產項目.

(2)融資租入的不動產.

(3)在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物.

屬于上述3種情況的不動產,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定.房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目等同于企業生產產品用于銷售,對其施行分年抵扣顯然不合適,應當一次性抵扣.融資租入的不動產其購置成本已分期支出并分期抵扣,如果再對每期取得的租金進項分2年抵扣,核算會非常復雜,因此可一次性全額抵扣.施工現場修建的臨時建筑物、構筑物雖然也屬于不動產的范疇,但存續時間短,施工結束后即要拆除清理,其性質與生產過程中的中間投入物更為接近,因此允許一次性抵扣進項稅額.

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