計(jì)算房屋裝修補(bǔ)償估價時的注意事項(xiàng)有哪些?

1、價格時點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計(jì)算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。

2、價格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價計(jì)算施工造價外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

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