如何理解房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品的完工時間的規(guī)定?

一般的產品，都是產品完工后，檢驗合格，才銷售的，此時，銷售收入確認，成本也就確認了，計稅所得額就容易了，但是，對于房地產卻不是這樣的。

商品房預售制度是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，這項制度允許開發(fā)商在房屋未建設完工之前就進行銷售，這樣，就產生了“期房”。此時房地產開發(fā)公司的企業(yè)所得稅核算就面臨一個問題：期房的成本如何確定呢？只有房地產真正完工，企業(yè)的計稅成本才能最終確定，企業(yè)所得稅才能得以準確核算。所以，如何界定完工產品，就顯得尤為重要了。

我們看看所得稅對“完工”是如何確定的：

《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定，企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：

（1）開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。

（2）開發(fā)產品已開始投入使用。

（3）開發(fā)產品已取得了初始產權證明。

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