對于地下建筑的解釋?

《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》財稅規定,凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅.

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所.

根據上述的法規列舉,顯然地下建筑應當屬于房屋的范圍,應當在計征房產稅的范圍之內,在《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》財稅文件下發之前,由于存在前述文件的明確免稅規定,對于應當征稅的地下建筑給予了優惠規定.現國家稅務總局作出的明確的征稅規定,各企業應當按照要求計算繳納,以免增加不必要的風險.

對于從價計征房產稅的房屋,以房產原值一次減除10%-30%(具體減除幅度以及是否區別房屋新舊程度分別確定減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定)后的余值乘以適用的稅率(1.2%)進行計算.對于自用地下建筑的稅額計算:

1.工業用途房產,以房屋原價的50-60%作為應稅房產原值.

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%]×1.2%.

2.商業和其他用途房產,以房屋原價的70-80%作為應稅房產原值.

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%.

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例,由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定.

3.對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅.

這里值得注意的是,房產原值的確定問題.對于地下建筑的房產原值可以按照一定的比例折算,然后在計算房產余值進而計算應繳納的房產稅額.同時,這里還存在一個籌劃點,由于與地上房屋相連的地下建筑將按照地上房屋的規定征稅,即計稅依據有所提高從而稅額增加.企業可以掌握這個尺度盡量做好籌劃安排.

對于從租計征房產稅的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅.

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