房地產(chǎn)企業(yè)如何確定開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象?

會計上,成本核算對象是指為計算產(chǎn)品成本而確定的生產(chǎn)費用歸集和分配的范圍.

稅務(wù)上,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定,成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔(dān)項目.

從上述概念界定可以看出,會計和稅收政策對于成本對象的定義基本一致.

會計上,《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)》第三條規(guī)定,產(chǎn)品成本是指企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的材料費用、職工薪酬等,以及不能直接計入而按一定標準分配計入的各種間接費用.它是普遍意義上的產(chǎn)品成本概念,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,其開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品的各項費用支出.

稅務(wù)上,國稅規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn))過程中發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應(yīng)歸入某項成本對象的各項費用.

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