房地產出租如何劃分土地與房屋租金?

劃撥和出讓的最主要的區別就是土地使用權的取得方式不同.

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地,出讓土地通常有使用年限,例如住宅的使用年限通常是70年.出讓土地上的房子可以正常進行自由交易.

而劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,其特點是無使用年限,而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金.根據相關法律規定:劃撥土地上的房子無法自由交易.

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