購(gòu)買的無(wú)形資產(chǎn)在調(diào)試過(guò)程中可計(jì)入在建工程嗎

在建工程已完工(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))可以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn):借:固定資產(chǎn)貸:在建工程

在建工程在未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)前可以出租,如果出租應(yīng)轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)"會(huì)計(jì)科目:借:投資性房地產(chǎn)貸:在建工程

如果就在在建工程出租,租金收入可沖減在建工程成本.補(bǔ)充回答:根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn),自行建造固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)就要確認(rèn)固定資產(chǎn),不需要"完工證"."完工證"提法也不規(guī)范,根據(jù)以往工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收政策法規(guī)一般有"建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收單"、"建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告"、"建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告"、"建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)清單"等.會(huì)計(jì)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),在歷史上不同時(shí)期有不同的標(biāo)準(zhǔn),有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)是以"建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告"為標(biāo)準(zhǔn),但是"建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告"有時(shí)要等到數(shù)年,因此新準(zhǔn)則將建造固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)就要確認(rèn)固定資產(chǎn).由于"土地"一般企業(yè)應(yīng)作為"無(wú)形資產(chǎn)"核算,房屋建筑成本不包括"土地使用權(quán)",因此土地證應(yīng)不作為房屋建筑固定資產(chǎn)確認(rèn)條件.

1、明確土地使用權(quán)評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)(包括委托方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、基準(zhǔn)日、評(píng)估時(shí)間要求等);

2、根據(jù)土地使用權(quán)評(píng)估范圍,填寫(xiě)土地使用權(quán)清單表;

3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚,有無(wú)糾紛,土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥,宗地劃分是否合理

4、至是否明確,是否存在他項(xiàng)權(quán)利等.
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