房地產(chǎn)企業(yè)售房贈送禮品的財(cái)稅處理?

需要做視同銷售處理

借：銷售費(fèi)用——業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：庫存商品

財(cái)稅關(guān)于“試點(diǎn)納稅人銷售電信服務(wù)時(shí)，附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的，應(yīng)將其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行分別核算，按各自適用的稅率計(jì)算繳納增值稅”之規(guī)定，在促銷活動中送家電送禮品應(yīng)將其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用分別進(jìn)行核算，分別按照銷售不動產(chǎn)、銷售貨物適用的稅率計(jì)算繳納增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價(jià)格以內(nèi)的，不單獨(dú)對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨(dú)對貨物按17%稅率征收增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)在向個(gè)人銷售產(chǎn)品(房屋)的同時(shí)贈送禮品(如家電、小禮品)按照財(cái)稅規(guī)定不征收個(gè)人所得稅。

如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中贈送家電、小禮品，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳。

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