房地產(chǎn)持有的以備增值轉(zhuǎn)讓的土地屬于存貨嗎

不是,房子才是.房地產(chǎn)企業(yè),其主營業(yè)務(wù)是商品房的交易,而商品房交易時(shí)必然伴隨著土地使用權(quán)的交易,即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí),是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的,故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨.因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營成本. 對(duì)于房地產(chǎn)的概念,應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利. 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利.房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等.地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等.房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn).

可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一.在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益.隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分.
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