房地產取得預售款會計處理分錄?

預收賬款。等完成交易之后結轉至主營業務收入。加入交易完成時剩余款項還沒到賬，則記為應收賬款。

根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

對于預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉

入營業稅金及附加。

案例：

某地產公司在辦理2014年第2季度企業所得稅申報時，“預收賬款”本期貸方發生額1.2億元應當按照15%的預計計稅毛利率，計算預計毛利額1800萬元，計入當期應納稅所得額，繳納企業所得稅450萬元。通常情況下，企業還應當作如下會計分錄：

借：遞延所得稅資產 　　　4500000

貸：應交稅費——應交企業所得稅　　4500000

在預售房款符合收入確認條件時，計提企業所得稅：

借：所得稅費用 4500000

貸：遞延所得稅資產 4500000

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