公司自建房產出售如何繳稅

(1)營業稅:按"建筑業"3%繳納.

對自建行為的計稅依據,應當根據同類工程的價格來確定.沒有同類工程價格的,按下列公式核定計稅價格:計稅價格=工程成本*(1+成本利潤率)/(1-營業稅稅率).

按"銷售不動產"5%繳納,計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用.

依據上述兩次繳納的營業稅,還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加.

(2)土地增值稅.應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額,依超率累進稅率計算繳納土地增值稅.

(3)企業所得稅.《企業所得稅暫行條例》規定,企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅,而出售廠房收入屬于稅法所列舉的"財產轉讓收入",因此,應并入收入總額,依法計算繳納企業所得稅.

(4)印花稅.按產權轉移書據稅目征收印花稅,稅率為萬分之五.
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