承包人優(yōu)先受償權(quán)的成立要件有哪些

承包人的優(yōu)先受償權(quán):

發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款.發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣.建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償.

建筑工程的價(jià)款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失.

承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán).

優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月,自建設(shè)工程竣工之日起(或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起)計(jì)算.

消費(fèi)者支付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人.

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